寫字樓

就是專業(yè)的商業(yè)辦公用樓的別稱，苛刻地講，寫字樓是沒法用于住人的。這也是新房子的房產(chǎn)證上有建立標(biāo)出的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，也就是說是由辦公室組成的商業(yè)中心，1971年，Rhodes和Kan明確指出：“寫字樓的功用是集中進(jìn)行信息的收集、營銷戰(zhàn)略的制定、文書工作的生產(chǎn)加工解決和其他方法 的是社會經(jīng)濟發(fā)展活動組織。”

1，特點

寫字樓市場銷售流行兩大評定標(biāo)準(zhǔn)，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。簡單點來說甲級寫字樓，事實上一種安全駕駛稱謂，并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)，因為誰也不愿意叫成成甲等寫字樓。那般，恨不能一切一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。較為下，5A寫字樓倒是有一定的標(biāo)準(zhǔn)，差不多酒店星級評定的方法 。但對于寫字樓，幾乎無反例，其不容置疑是投資項目和購買寫字樓的第一要素。

5A智能化寫字樓的導(dǎo)致呈現(xiàn)了頂級寫字樓對效率高辦公的一種完美主義者。但眾多的5A寫字樓在企業(yè)的發(fā)展過程中卻也展現(xiàn)出很多的不完善：位于喧鬧的商業(yè)廣場城市、相對密度高的的根據(jù)和人群、較為比較不夠的空間和綠化園林?！靶[、擁擠、不適”變化了“智能化、降低成本、效率高”的本質(zhì)。過多側(cè)重于效率高而忽視了舒適度的5A寫字樓，不言而喻解決不了大伙兒更高一些一些一些一些的辦公地形地貌要求。

在哪一樣的狀況下，一種更加十分重視生態(tài)環(huán)境保護、生態(tài)環(huán)境治理及舒適感的應(yīng)時而生。簡單點來說5O寫字樓，是指oxygen(o2)、office park(花園辦公)、open(擴大進(jìn)口而隨便)、own(獨立自己電梯/中央空調(diào)家用)opportunity(發(fā)展前景)。一般這類寫字樓都具有偏位都市區(qū)、生態(tài)環(huán)境治理高品質(zhì)、建筑間距低、公司規(guī)模大、商業(yè)服務(wù)服務(wù)圈全，地域好的特性，是5A寫字樓的更新版本信息內(nèi)容。

2，等級

“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式，但“5A”界定有二種評定方式。

一是小地域的針對智能化系統(tǒng)配置方面，包括OA（辦公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）；

二是簡約的指綜合型“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：

（1）房子大品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級 寫字樓是一個城市鑄就文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)的不同尋常室內(nèi)空間設(shè)計，寫字樓的大品牌造成，盡可能工業(yè)設(shè)備的跨文化管理特性、商文化產(chǎn)業(yè)藝術(shù)特點、服務(wù)類型營銷策略、地域象征性物業(yè)管理服務(wù)和城市歷史記憶能力。從一定的作用上說，處于"生產(chǎn)加工鏈條較高級"的寫字樓的發(fā)展趨向主脈，展現(xiàn)了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，變?yōu)槌鞘兄行纳虅?wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其大品牌要與城市有較大的關(guān)聯(lián)性，對城市的發(fā)展趨勢具備重要的現(xiàn)實意義。 因此，具備十分大的地域名氣、能與城市大品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓大品牌將評定為房子大品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。

（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級 所在位置是投資項目和購買寫字樓的主要因素之一。僅有區(qū)位優(yōu)勢在城市現(xiàn)階段或交叉性中心商務(wù)區(qū)、地域高質(zhì)量、具有較高投資價值的寫字樓才可以獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。

（3）消費者等級標(biāo)準(zhǔn)：A級 消費者等級指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租用戶等級。絕大多數(shù)寫字樓消費者全是有擇鄰而居的心態(tài)，因此一個寫字樓的消費者等級通常是差不多的。此外，消費者方面的水平也除此之外危害了新的業(yè)主或租顧客的經(jīng)營戰(zhàn)略，因為較高的消費者等級對他們的企業(yè)形象有優(yōu)良的提升作用。

（4）服務(wù)類型質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：A級 服務(wù)項目質(zhì)量一方面體現(xiàn)在效率高的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對住入企業(yè)的專業(yè)化為為商務(wù)服務(wù)上。二者出色，將感覺其具備服務(wù)類型質(zhì)量A級標(biāo)準(zhǔn)。

（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級 重要評定建筑規(guī)劃設(shè)計和房屋建筑作用的科技創(chuàng)新。以及其廣泛的建筑工程技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)樓高、標(biāo)準(zhǔn)裝載量、網(wǎng)絡(luò)布線、家用新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能化等。在以上方面如果有二項以上不能確保高品質(zhì)，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。

甲級寫字樓　對于“甲級寫字樓”、“5A級寫字樓”等專業(yè)術(shù)語大家并不陌生，通常被用以敘述或描述一個寫字樓的質(zhì)量等級，那么那一樣的優(yōu)秀率標(biāo)準(zhǔn)是否專業(yè)化呢？事實上簡單點來說甲級寫字樓，事實上一種安全駕駛稱謂，行業(yè)中并沒有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定，到底什么樣的寫字樓才算做甲級寫字樓，因為誰也不愿意叫成成甲等寫字樓。那般，恨不能一切一個有玻璃幕墻、帶電梯、“長”得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。

較為下，倘若用5A作為充分考慮一個寫字樓質(zhì)量等級的話更加有點將就了，5A寫字樓并并并并并不是表明寫字樓的質(zhì)量等級，“5A”指的是一個寫字樓產(chǎn)品的智能化水平，與寫字樓質(zhì)量有一定關(guān)聯(lián)，但毋庸置疑并并并并不是劃分寫字樓等級的標(biāo)準(zhǔn)，“5A”僅僅表明了一個寫字樓智能化水平的是多少錢，對寫字樓質(zhì)量有一定的危害，但是決不允許說“5A”級寫字樓就是甲級寫字樓或者是質(zhì)量較好的寫字樓，因為危害寫字樓質(zhì)量的緣故很多，例如寫字樓的區(qū)位優(yōu)勢、城市城市交通、公共配套設(shè)施、地下停車場、電梯等，智能化水準(zhǔn)只是之中的一個方面而已。

那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（辦公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（安全消防智能化）、SA（安保智能化）。過去也是有3A及寫字樓的思想觀點，即：OA（辦公智能化）、BA（房子智能化）、CA（通訊傳輸智能化），F(xiàn)A（安全消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（房子智能化）中，近些年隨著著著智能科技智能控制系統(tǒng)在寫字樓領(lǐng)域的常見運用，樓宇控制、安全消防、安保的智能化水準(zhǔn)越來越高，并變?yōu)楠毩⒌目刂谱酉到y(tǒng)，發(fā)展趨向變?yōu)榻袢盏摹?A”。倘若用“5A”評價寫字樓的質(zhì)量等級的話，是一種界定敘述上的錯誤觀點，倘若目前現(xiàn)階段目前市面上有的人搞出“超5A級”寫字樓的話，那也是一種很不專業(yè)的思想觀點。

甲級寫字樓是行業(yè)內(nèi)自發(fā)造成的一種安全駕駛稱謂，在我國在這方面并沒有政府公文的規(guī)定，如何的寫字樓才算得上是真真正正的甲級寫字樓。在我國現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)計規(guī)范里也無法找到這一專業(yè)術(shù)語，仔細(xì)研討會發(fā)現(xiàn)，它是在以港臺商人為代表的投資人與在我國地產(chǎn)開發(fā)商合作開發(fā)擴大進(jìn)口寫字樓的過程中，慢慢地引進(jìn)并崛起的詞匯，是將寫字樓按照其綜合型質(zhì)量不一樣，可以區(qū)別為甲、乙、丙等好幾個等級，從一般現(xiàn)實意義上講，國際性上辨別甲級寫字樓有8大特性：管理方案是社會經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)濟全球化；24小時寫字樓；人性化：室內(nèi)空間設(shè)計的舒適度和實用性；智能化；綠色環(huán)?；?；降低成本的城市城市交通和商務(wù)化這種。