盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業(yè)……“新零售”已經(jīng)從較初一個抽象的概念變成了服務(wù)人們生活的真實存在。近日，全國首個居家生活新零售項目——“天貓智慧場館·喵尚家”落地常州富邦廣場。這是一個全新的以居家生活為主題的場景體驗新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項目啟動。阿里巴巴天貓新零售平臺事業(yè)部弘鞅、喵尚家董事長沈耀俊、富邦置業(yè)董事長賴立守共同出席簽約儀式。



天貓智慧場館 喵尚家新零售首店落地常州——打造居家場景體驗新物種


盒馬鮮生、未來酒店、銀泰商業(yè)……“新零售”已經(jīng)從較初一個抽象的概念變成了服務(wù)人們生活的真實存在。近日，全國首個居家生活新零售項目——“天貓智慧場館·喵尚家”落地常州富邦廣場。這是一個全新的以居家生活為主題的場景體驗新零售模式。11月23日，天貓與喵尚家雙方在常州正式簽約宣告項目啟動。阿里巴巴天貓新零售平臺事業(yè)部弘鞅、喵尚家董事長沈耀俊、富邦置業(yè)董事長賴立守共同出席簽約儀式。





據(jù)悉，這個由天貓和喵尚家共同打造的居家生活體驗中心面積近2萬平米，融家居、美食、親子、時尚、社交為一體，致力打造動態(tài)與靜態(tài)并存的都市慢生活居家購物新體驗，是一個前所未有的新物種。


天貓攜手喵尚家布局常州的這一大動作無疑引起了行業(yè)的巨大關(guān)注，單簽約現(xiàn)場就吸引了來自常州廣播電視臺、武進(jìn)電視臺、常州日報、現(xiàn)代快報、揚子晚報、**、分眾傳媒、化龍巷、搜狐網(wǎng)、新浪網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)、365……等50多家媒體及資深行業(yè)觀察者的集體到場。


這一新零售項目的合作雙方，天貓已然被大家熟知，而提到喵尚家和他的創(chuàng)始人沈耀俊，在家居業(yè)內(nèi)，也是無人不知，喵尚家匯集了家居實體運營行業(yè)精英和互聯(lián)網(wǎng)線上運營專業(yè)人才，具有“零售企業(yè)運營管理”和“互聯(lián)網(wǎng)線上運營”的雙重基因，喵尚家在成立之初，就確立了“為消費者打造居家生活全新服務(wù)體驗、創(chuàng)造全新生活方式”的服務(wù)理念。2019年7月，喵尚家的“全新生活方式”與天貓的“新零售”一拍即合，本次首店落地常州富邦廣場的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”就是二者新零售思維共創(chuàng)的產(chǎn)物。


在簽約儀式上，天貓新零售平臺事業(yè)部弘鞅和喵尚家董事長沈耀俊都表示，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”是一個以消費者為中心、以大數(shù)據(jù)為驅(qū)動、以服務(wù)體驗為靈魂的居家生活場景化體驗館。它立足新零售，打破品牌和品類的隔離，融合重組場景化展示，為消費者提供從“衣 食 住 用 行”到“親子互動”再到“社交情感”等居家生活全套解決方案。項目將創(chuàng)新、好玩、有趣、便捷、智能、互動、體驗貫徹進(jìn)骨髓，從商品選品、品類配置、場景體驗、動線設(shè)計、智能科技、社交互動等各方面進(jìn)行創(chuàng)新組合，把消費者體驗和互動做到極致，讓消費者感到新奇、好玩、爽。


作為居家生活新零售的全新物種，建成后的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”將會有什么神奇之處呢？


實現(xiàn)從貨架式--專賣店--場景式體驗的全新升級 打造極致消費體驗


建成后的“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”是淘品牌線下集合店和全球優(yōu)質(zhì)商品的合體。匯集的品類從大家居到家居飾品、廚房用品、創(chuàng)意餐具、家紡布藝、生活創(chuàng)意小物、音樂發(fā)燒碟、進(jìn)口零食、居家服飾、創(chuàng)意書吧、咖啡小店……一路風(fēng)光旖旎。更值得一提的是，項目內(nèi)還將引進(jìn)各類手工DIY、烘焙工坊、音樂聽吧、游戲互動區(qū)、二手書籍交換區(qū)、居家生活美學(xué)課堂等強互動項目。消費者走到哪里都可以隨時加入互動，體驗真實場景帶來的快感！


除此之外，阿里系盒馬鮮生、未來酒店等火爆項目也將有可能一同入駐，共同打造新零售生活服務(wù)圈。


項目實現(xiàn)了家居行業(yè)從貨架式——專賣店——場景式體驗的全新升級，為消費者打造極致用戶體驗！


全球500名鑒美師挑剔試用，專業(yè)選品直達(dá)用戶內(nèi)心


在“天貓智慧場館·喵尚家”項目籌備之初，一支500人的專業(yè)選品團(tuán)隊已經(jīng)悄然成立。團(tuán)隊成員作為專業(yè)鑒美師，在全球范圍內(nèi)挑剔試用。凡是進(jìn)入選品名單的商品，均需經(jīng)過鑒美師的試用，從品質(zhì)、設(shè)計、外觀、實用、新奇度、互動性等多方面試用通過后方可進(jìn)入體驗中心上架售賣。這種近乎嚴(yán)苛的選品體系也較大程度上保證了商品受消費者喜愛的程度，直達(dá)用戶內(nèi)心。


70個實景樣板間+海量虛擬樣板間：打造沉浸式體驗 所見即所得


為了增強沉浸式場景體驗，項目采用場景化布局。館內(nèi)70個實景樣板間+海量虛擬樣板間組合展示，將常州主流戶型進(jìn)行實景化設(shè)計展現(xiàn)，從客廳到臥室、廚房、書房、兒童房、衛(wèi)生間……從大家居到燈具、壁紙、窗簾、廚房餐具、床品、音響、乃至小到一雙拖鞋、一個香薰燈、一個茶杯墊，均為消費者從色彩搭配、風(fēng)格匹配、生活方式等角度提供全套解決方案。消費者喜歡那個方案就可以勾選哪個方案。對于喜歡DIY自由搭配的消費者，可在館內(nèi)大屏上進(jìn)行自由替換，組合搭配，館內(nèi)還有專業(yè)設(shè)計師為消費者提供搭配建議，制定搭配方案。


從此開始，消費者無需再為家居購物做頭疼的填空題，而只需做一道劃勾的選擇題。


國際頂尖設(shè)計團(tuán)隊傾力*：布局更合理，動線更舒適，逛店成為一種享受


作為天貓新零售項目，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心”邀請國際商業(yè)頂尖設(shè)計團(tuán)隊和日本知名軟裝陳列設(shè)計師傾力*，在館內(nèi)布局、動線設(shè)計、軟裝搭配、陳列方案上做足了功夫。借鑒國際先進(jìn)商業(yè)規(guī)劃理念，讓布局更合理、動線更舒適，使每一次逛店都成為美的享受。


線上線下同款同價 全渠道購物更便捷


除了線下實體店，天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心還將有獨立的APP、天貓商城，每款商品自帶二維碼及電子價簽，實現(xiàn)線上線下同款同價，用戶只要掃描二維碼就能進(jìn)入線上查看商品詳情及其他用戶評論，線上線下購物均可同時享受相同的優(yōu)惠活動，全渠道購物讓消費更便捷。


阿里大數(shù)據(jù)教練式指導(dǎo) 讓我更懂你


作為新零售的全新物種，天貓為項目配備了全程教練式大數(shù)據(jù)指導(dǎo)。在選品上，根據(jù)不同顧客消費偏好，通過天貓大數(shù)據(jù)精選推薦匹配門店特性進(jìn)行數(shù)據(jù)化選品，輸出選品建議。同時大數(shù)據(jù)也會通過分析不同用戶的不同喜好，為用戶提供個性化專屬服務(wù)。阿里大數(shù)據(jù)，讓我更懂你！


黑科技傍身：將新奇、好玩、互動進(jìn)行到底


在體驗中心內(nèi)會看到很多阿里系智能黑科技，AI機(jī)器人、VR互動、游戲大屏、天貓云貨架、刷臉支付等都將在館內(nèi)一一上線。屆時，新奇、好玩、有趣、互動、體驗這些讓人興奮的感覺將會一一展現(xiàn)在消費者面前。


作為新零售實踐的全新物種，“天貓智慧場館·喵尚家居家生活體驗中心” 首店落地點富邦廣場已經(jīng)引起了業(yè)界廣泛關(guān)注。對于天貓、喵尚家和富邦廣場三方來說都承載著積極的意義。據(jù)悉，該項目計劃于2019年五月正式亮相。屆時將成為常州消費者居家生活美學(xué)參照點。借用沈耀俊的那句話：這不是家居商場，是生活開始的地方！
甲級寫字樓市場
根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，2019年三季度，甲級寫字樓市場迎來三座新增寫字樓供應(yīng)，全部位于非核心商務(wù)區(qū)，拉動全市甲級寫字樓空置率小幅上升，環(huán)比上升0.6個百分點至6.5%。而核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在極低水平；非核心商務(wù)區(qū)則表現(xiàn)活躍，成交多以大面積租賃為主，去化速度較快。全市平均租金實現(xiàn)連續(xù)六個季度環(huán)比增長，達(dá)到人民幣每平方米每月366.9元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上漲3.7%和11.4%。
由于CBD核心區(qū)中服地塊及麗澤金融商務(wù)區(qū)的寫字樓項目在短時間內(nèi)難以投入使用，預(yù)計未來一段時間甲級寫字樓市場將面臨供應(yīng)缺乏的挑戰(zhàn)。受此影響，預(yù)計全市的租平將繼續(xù)穩(wěn)步提升；同時，在較新的城市規(guī)劃政策的指引下，寫字樓市場的去中心化趨勢愈發(fā)明顯，部分非核心商務(wù)區(qū)如望京等將進(jìn)一步承接來自核心商務(wù)區(qū)的需求外溢，進(jìn)而形成新的供需關(guān)系。近年來非核心商圈迎來高質(zhì)量的發(fā)展，其樓宇品質(zhì)、交通通達(dá)性有了巨大的提升，而去中心化的趨勢及多元化的租賃需求將有效推動非核心區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龅某墒炫c壯大。




























零售市場
零售市場方面，2019年1-8月，全市社會消費品零售總額同比增速為4.4%，繼續(xù)維持在相對較低水平。盡管零售消費增速略顯低迷，但商業(yè)零售市場整體表現(xiàn)仍較平穩(wěn)，本季度零售市場迎來一個新增項目開業(yè)，即位于的天街。根據(jù)第一戴維斯研究部市場調(diào)研顯示，全市商業(yè)零售市場的平均入住率及租平均錄得小幅提升，其中全市購物中心入住率環(huán)比小幅上升0.2個百分點至93.3%，全市購物中心首層平均租金為人民幣每平方米每月940.7元，租金指數(shù)環(huán)比和同比分別上升1.2%和2.7%。
來源：房訊網(wǎng)
編輯：wangdc

初期根據(jù)客戶要求制定合理的辦公室方案，根據(jù)客戶的核心業(yè)務(wù)及政府支持政策推薦適宜區(qū)域的辦公地點，中期協(xié)助客戶與出租方簽訂租賃合同，后期協(xié)助客戶處理辦公室租賃后所遇到的各種問題，讓客戶能夠?qū)Ｗ⒂诤诵臉I(yè)務(wù)的發(fā)展。
寫字樓的租金一般都會涉及到一個重要的因素就是租賃期的遞增，一般租期過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第2年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。
另外寫字樓租賃的時候一般時間會比較的長，租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)核心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期過三年的，一般業(yè)主不意，或者是需要一定幅度的遞增。
寫字樓租賃的時間是比較長的，所以在租賃寫字樓的時候一定要提前給房東商量好價格，同時寫字樓一般都是有一個免租期，可以在給房東進(jìn)行商量的時候盡可能的把免租期的價格往后面這樣也是無形當(dāng)中降低的了房租。
一：專業(yè)化
寫字樓是企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體，與早期商住一體的辦公環(huán)境嚴(yán)格區(qū)分，在建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、新風(fēng)系統(tǒng)、電梯設(shè)計、物業(yè)管理等方面更加專業(yè)，讓企業(yè)體驗真正的高速辦公。
二：智能化
所謂的5A級智能化寫字樓，其實是指辦公自動化系統(tǒng)、CA：通訊自動化系統(tǒng)、FA：消防自動化系統(tǒng)、SA：安保自動化系統(tǒng)、BA：樓宇自動控制系統(tǒng)。
三：多樣化
能夠滿足辦公以外的休閑、購物、娛樂等多樣性消費是寫字樓實力的又一。
四：高端化
高端化的寫字樓在節(jié)能減排、綠色環(huán)保、人文理念上更勝一籌，高端物業(yè)形態(tài)也讓寫字樓的含金量大大提高。
五：交通便利
便捷的交通，四通八達(dá)的路網(wǎng)以及輻射全城的交通動線，是高端寫字樓的又一大。
六：升值空間
綜上，具備以上五點之外，在城市演變的過程中，能夠從眾多同類產(chǎn)品脫穎而出，前景自然十分廣闊。
公司租寫字樓的注意事項：
1：物業(yè)是否包含取暖和制冷，加班是否有沒有空調(diào)延時費。
2：樓宇的使用率用來測算當(dāng)前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業(yè)大都需要，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。房產(chǎn)證是必須要出示的，如果包租轉(zhuǎn)租的出租方是否具備原業(yè)主提供的協(xié)助注冊委托證明。
4：在裝修過程中消防和空調(diào)是否*。
5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨立出來。
6：注意出租方如果是個人。

深圳城市更新新規(guī)12月起實施 城市更新項目不少于15%土地交政府


為破解深圳土地資源瓶頸，**民生服務(wù)設(shè)施以及重大產(chǎn)業(yè)項目實施，深圳圍繞存量土地二次開發(fā)做文章，近期不斷有新政亮相。昨日，記者從深圳市規(guī)土委獲悉，由該委負(fù)責(zé)制定的《深圳市拆除重建類城市更新單元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已經(jīng)市政府同意予以印發(fā)，將于12月1日起實施?！兑?guī)定》提出，城市更新項目要把不少于15%的土地?zé)o償移交政府，優(yōu)先用于落實城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項目等。


歷史用地處置范圍：用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前


據(jù)悉，目前，深圳土地信息核查、歷史用地處置的相關(guān)政策文件已到期，為此，深圳市規(guī)土委起草了《規(guī)定》，于12月1日起實施。


城市更新單元拆除范圍內(nèi)用地手續(xù)不完善的建成區(qū)，同時符合下列要求的，可納入歷史用地處置范圍：未簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議或已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議但土地或者建筑物未作補償?shù)模▍f(xié)議明確土地或者建筑物不再補償?shù)?，不屬于“未作補償”情形）；用地行為發(fā)生在2009年12月31日之前。


已簽訂征（轉(zhuǎn)）地協(xié)議且土地及建筑物均已按協(xié)議進(jìn)行部分補償?shù)a償未完成的用地，不得納入歷史用地處置范圍。申請歷史用地處置的，原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位（以下簡稱“繼受單位”）應(yīng)對拆除范圍內(nèi)符合條件的用地一并申請?zhí)幹谩?br>

由區(qū)城市更新職能部門負(fù)責(zé)權(quán)屬認(rèn)定


　《規(guī)定》提出，將核發(fā)處理意見書、土地信息核查、歷史用地處置等工作的工作主體調(diào)整為區(qū)城市更新職能部門。


為提升城市更新實施效率，《規(guī)定》明確了權(quán)屬認(rèn)定中可簡化手續(xù)的具體情形和可簡化的具體手續(xù)。對符合深府〔2010〕66號文件規(guī)定的處理對象或者國有已出讓用地上無合法手續(xù)的建筑物，在權(quán)屬認(rèn)定中無需辦理規(guī)劃確認(rèn)、土地權(quán)屬證明、房屋安全鑒定、消防驗收或備案、房地產(chǎn)權(quán)屬登記等手續(xù)，由區(qū)城市更新職能部門核發(fā)權(quán)屬認(rèn)定的處理意見書?！兑?guī)定》還對權(quán)屬認(rèn)定過程中涉及的罰款、地價、契稅繳交要求進(jìn)行了明確。


此外，《規(guī)定》中提出，城市更新單元進(jìn)行歷史用地處置后，政府將處置土地的一定比例交由繼受單位進(jìn)行城市更新，具體比例區(qū)分一般更新單元與更新單元分別確定，其余部分無償移交政府。在交由繼受單位進(jìn)行城市更新的土地中，應(yīng)當(dāng)按照《深圳市城市更新辦法》及其實施細(xì)則等政策文件的要求將不少于15%的土地?zé)o償移交政府。前述移交政府的土地優(yōu)先用于落實城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、城市公共利益項目等。
從逼仄的街巷到林立的高樓，人來人往都市中，各路資金在尋找增值標(biāo)的?？吹靡娒弥母邩谴髲B，自然是安全的避風(fēng)港與上佳的生財捷徑。


對于一座座十年乃至三十年歷史的大樓而言，時間沉淀下來較清晰可見的是資本的盛宴。


在中國香港皇后大道中，“人”李嘉誠一年時間便將中環(huán)中心加價45億港元，402億港元成交價使之成為中國香港較貴商廈。


資金較青睞的物業(yè)多出身于上海、及中國香港等城市，這些地方的交投相當(dāng)活躍。


不知是何時形成了這樣的風(fēng)潮：中國香港凡賣商業(yè)樓必問是否意向中資？這宗402億港元交易的收購方，正是中資企業(yè)近年來于海內(nèi)外大筆“置業(yè)”的有力佐證。各方統(tǒng)計數(shù)據(jù)預(yù)測，今年中資依舊在大宗物業(yè)包括寫字樓交易上擔(dān)當(dāng)正規(guī)公司之姿，尤以國企、金融企業(yè)為首。


有人入場，便有人離場。在京滬核心地段擁有大量寫字樓物業(yè)的SOHO中國今年連續(xù)拋售旗下資產(chǎn)，但對于聯(lián)合辦公這一業(yè)態(tài)卻是非?？春?，選擇將SOHO3Q進(jìn)行到底。


與SOHO中國類似的企業(yè)并不少，“租賃時代”到來的業(yè)界共識使多家機(jī)構(gòu)下注聯(lián)合辦公市場。在擴(kuò)張與整合之時，這種商業(yè)模式的未來仍似霧里看花。


一二線：空置率與租金差異


當(dāng)住宅市場正因調(diào)控而起起落落之時，寫字樓市場亦非“輕輕松松”，庫存依然是相當(dāng)一部分城市所面臨的難題。


一線城市在吸吶跨國公司及創(chuàng)業(yè)企業(yè)上的競爭力與二線乃至三線城市相比擁有明顯的優(yōu)勢。不過，雖有新企業(yè)不斷進(jìn)場，大幢商廈的落成又從另一方面提高了市場的空置率，供應(yīng)與需求之間一直處于互相角力的狀態(tài)。




數(shù)據(jù)所示，2017年前三季度，四大一線城市及南京的空置率處于較低水平，在5%-13%之間；特別是市場，僅為6%左右。


相比之下，其他二線城市的空置率不甚樂觀，、成都、青島的空置率過25%，武漢、、天津、沈陽空置率在30%以上，重慶更是達(dá)到了46%。


據(jù)高力國際統(tǒng)計，重慶寫字樓截至第三季度的存量達(dá)450萬平方米，甲級寫字樓存量逾250萬平方米。


租金方面，甲級寫字樓以過400元/平/月領(lǐng)先其他城市，由于新增供應(yīng)增加，整體市場的空置率有略微上升，但在優(yōu)質(zhì)辦公樓交付的帶動下，的租金依舊有上漲之勢。


之后，上海及深圳的租金亦達(dá)到250元。在廣州，受供應(yīng)放緩影響，2017年第三季度的空置率有所下降，租金受益于此亦有所上漲；杭州、武漢、、天津、、成都及青島等城市的租金在100元左右。


租戶方面，金融業(yè)、TMT行業(yè)已是四大一線城市寫字樓市場的主力軍，制造業(yè)以及零售業(yè)亦有不錯的表現(xiàn)。在中國香港，世邦魏理仕近期公布的數(shù)據(jù)顯示，中國香港再次越倫敦、紐約，蟬聯(lián)全球?qū)懽謽亲饨饍r格較昂貴排名的冠軍，其中中環(huán)的寫字樓每平方英尺年租金近303美元(約2120元/平方米/月)。


過去一個月，這個市場曾創(chuàng)造了過5.5萬元的尺價，太和控股以7.38億元沽出中環(huán)中心79樓頂層，創(chuàng)全港寫字樓尺價新紀(jì)錄。此后不久，長實中環(huán)中心傳聞叫價402億，大概率打破單宗商廈較高價。


如今，中國香港甲級寫字樓空置率已跌至2%左右，租金仍有上升的勢頭。


大宗交易：京滬港各自精彩


作為金融中心，金融服務(wù)業(yè)和高科技企業(yè)在上海高度聚集，伴隨著的是寫字樓整幢交易的火熱行情，于內(nèi)地一線城市里可謂“一騎絕塵”。


與此同時，海內(nèi)外的投資機(jī)構(gòu)亦在這市場之中捕捉到了投資的機(jī)遇，一座商廈三五年后再度出售并不少見。


在這些買家之中，除了部分企業(yè)收購以自用之外，大多數(shù)是以保險、信托及基金為主的金融機(jī)構(gòu)，一些物業(yè)在投資方之間交易不止一次。


譬如，2012年底，黑石聯(lián)合閩臺頂新集團(tuán)以23億元總價收購了華敏帝豪大廈的5-33層的辦公樓(實際共25層)，建筑面積4.75萬平方米,總價23億元，而后更名為嘉地中心。不到五年光景，黑石以39.2億元脫手該項目，新的接盤者是Kland。


的成幢寫字樓成交雖不如上?；钴S，但今年亦有多宗交易敲定。其中，華潤以17億元收購中興通訊位于海淀的中興大廈，金致投資以36.7億元向合生創(chuàng)展及另一股東出售了合生國際大廈。


20世紀(jì)90年代大量外企及投資企業(yè)涌入與，不管是投資還是收購以自用，相當(dāng)一部分寫字樓的所有權(quán)保存完整。但在深圳與廣州，發(fā)展商更傾向于散售方式處置旗下的寫字樓物業(yè)，市面上可供整棟銷售的物業(yè)并不多，導(dǎo)致成幢商廈交易較少。




“一線城市”中國香港今年來亦因商業(yè)用地創(chuàng)紀(jì)錄的成交，使得寫字樓市場更引關(guān)注，成交價亦水漲船高。市場普遍認(rèn)為，鑒于業(yè)主惜售、提高出售心理價，預(yù)測將對成交量造成影響。目前大熱的商廈包括朗豪坊、怡東酒店依舊待字閨中。


據(jù)美聯(lián)工商鋪資料，中國香港截至十月中旬已錄得16宗整幢商廈成交，其中位于中上環(huán)的整幢商廈占據(jù)了一半。較高成交價的商廈是南豐資源旗下，位于中環(huán)惠靈頓街198號的TheWellington，成交價30億港元成交，尺價達(dá)35494港元。


隨著近幾年中資在國內(nèi)外市場投資的興起，以及越來越多的中資企業(yè)在中國香港開設(shè)辦公室，外界更熱衷于在每一次交易緋聞中尋覓中資的身影。


目前，中國香港單個寫字樓成交紀(jì)錄前幾名亦由中資維持，除了中環(huán)中心，在2015年，恒大以125億港元買下美國萬通大廈作自用。2016年，光大集團(tuán)聯(lián)同光大控股以100億元購入大新金融中心。2017年10月，綠景以90億港元向九龍倉收購觀塘海濱道123號物業(yè)。


寫字樓投資在哪里？


相比零售及酒店業(yè)態(tài)，寫字樓在營運或投資回報上更具優(yōu)勢，而且收入穩(wěn)定的特征滿足投資者規(guī)避風(fēng)險及資產(chǎn)升值的要求。


但不可忽略的是，在高租金、低空置率的北上廣深及中國香港，寫字樓的投資收益率卻不盡如人意，相當(dāng)一部分原因是由于這些市場的地價增長過租金增長速度。


戴德梁行研究報告顯示，寫字樓占據(jù)了2016年全國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易總投資額的一半。與之相反的是，四大一線城市甲級寫字樓的平均毛收益率進(jìn)一步下降至4.9%，并預(yù)計未來將繼續(xù)下滑。


不過，市場對于寫字樓的愛好并未減弱，一些投資者正計劃收購?fù)顿Y回報更加低的物業(yè)如酒店與零售業(yè)態(tài)，將其改造為寫字樓。比如，萬科收購西單商場并將其改造成寫字樓，中國香港怡東酒店未來亦將打造成商廈。


在投資區(qū)域上，由于中環(huán)租金高企，中國香港“去中心化”趨勢亦影響著寫字樓投資市場，部分投資者的品味也開始發(fā)生了微妙的變化。


2017年7月，在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時，太古地產(chǎn)行政總裁白德利曾談及這一點市場趨勢。他稱，隨著租戶遷出中環(huán)，旗下太古坊寫字樓亦受到更多租戶的歡迎。


與此同時，內(nèi)地四大一線城市CBD之外的新興商業(yè)市場亦捕獲不少關(guān)注的目光，這些區(qū)域大多擁有新落成的成幢寫字樓與更便宜的租金供租戶選擇。


的望京、麗澤商務(wù)區(qū)，深圳的前海，上海的北外灘、前灘，廣州的琶洲與國際金融城都屬此種定位。近期成交的案例包括基匯資本接盤SOHO中國虹口項目，金茂宣布掛售北外灘的地標(biāo)性商廈……


這些地方的價值正在逐漸被市場挖掘，除了投資，聯(lián)合辦公品牌亦熱衷于在此擴(kuò)張新項目。


這兩年，寫字樓市場涌現(xiàn)了一股聯(lián)合辦公熱潮，房企或品牌運營商們紛紛在商業(yè)中心中尋找可用的空間。


更便宜的租金、更靈活開放的辦公環(huán)境、五花八門的企業(yè)服務(wù)……聯(lián)合辦公這股新勢力正襲卷傳統(tǒng)辦公市場。


辦公室里的共享新勢力


經(jīng)過一段時間的發(fā)展，、上海、廣州、成都、天津、、青島、杭州及武漢等城市的聯(lián)合辦公市場明顯壯大，一些本土品牌也開始往外擴(kuò)張。


在選擇CBD等核心辦公領(lǐng)域外，一些新興的經(jīng)濟(jì)中心、科技園成為聯(lián)合辦公企業(yè)扎營的陣地，特別是對于資金實力并不那么雄厚的企業(yè)而言。如今，的望京及中關(guān)村區(qū)域亦受大多品牌所擁簇。




如今聯(lián)合辦公某種程度上被視為減輕寫字樓高庫存壓力乃至酒店住房率低的途徑之一。10月份，首旅如家牽手優(yōu)客工場，目的就是提高這些空置房間的利用率。但是在需求一定的情況下，大量涌現(xiàn)的聯(lián)合辦公空間是否能為市場所消化？


世邦魏理仕較新發(fā)布的報告顯示，亞太區(qū)域越來越多的跨國公司將目光轉(zhuǎn)向彈性辦公，約64%參與調(diào)研的跨國企業(yè)計劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案作為對其傳統(tǒng)辦公方式的補充。


如國內(nèi)其他備受大眾關(guān)注的共享經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一樣，聯(lián)合辦公以規(guī)模為首的價值觀正被大多企業(yè)在各大城市堅定執(zhí)行著。


當(dāng)聯(lián)合辦公巨頭WeWork在首個門店開業(yè)之時，毛大慶的優(yōu)客工場同樣也在對方的地盤擴(kuò)張，年內(nèi)還進(jìn)入了新加坡及印尼等市場；一直布局于自身寫字樓之中的SOHO3Q也在老潘的一輪城市巡游中擴(kuò)張至杭州、南京。


規(guī)模的選擇無可非議，況且在共享辦公領(lǐng)域，城市里各個聯(lián)合辦公空間之間發(fā)生正面交峰的頻率并不高，無需過于擔(dān)憂出現(xiàn)低價的惡性競爭手段。龐大的潛在市場，正待企業(yè)來占領(lǐng)。


回報方面，相比起傳統(tǒng)的孵化器，聯(lián)合辦公的營業(yè)收入來源更多是租金與增值服務(wù)收入，以及政府的補貼。與此同時，他們正致力于采取各種途徑，來增加收入的多樣化來源。

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